|
UWARUNKOWANIA OGÓLNE
|
A. Wysokość nowych i przebudowywanych budynków:
- obiekty usługowe UH, UG, UR
- dachy strome - max. 3 kondygnacje / 12m
- dachy płaskie - max. 2 kondygnacje / 10m
- obiekty gospodarcze - max. 1 kondygnacja, dach 2-spadowy 15-25° nachylenia
- obiekty przemysłowe PP, PS, KS, UX
- obiekty przemysłowe i magazynowe - max. 18m
- obiekty gospodarcze - max. 1 kondygnacja z dachem płaskim lub stromym
B. Nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej / krawędzi jezdni autostrady A4:
- 50m - k.j. autostrady A4
- 20m - l.r.drogi KG, (KGP)
- 12m dla PP, PS, KS, UX / 10m dla UH, UG, UR - l.r. ulice KZ
- 10m dla PP, PS, KS, UX / 8m dla UH, UG, UR - l.r.ulice KL
- 8m dla PP, PS, KS, UX / 6m dla UH, UG, UR - l.r.ulice KD
- 6m dla PP, PS, KS, UX - ciągi pieszo-jezdne, piesze i gospodarcze / 4m - ciągi pieszo-jezdne i piesze
C. Pas zieleni wysokiej / niskiej dla PP, PS, KS, UX:
- do zachowania lub urządzenia o szerokości min. 12m
|
|
OPIS
|
OZNACZENIE GRUPY DZIAŁEK
|
|
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P, podstawowe lub towarzyszące - P / T)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
P
|
PP - tereny produkcyjne, wytwórcze, przetwórcze i usług technicznych (przemysł i wytwórczość, bazy i usługi budowlane, bazy gospodarki materiałowej, rzemiosła produkcyjnego i wytwórczego, przetwórstwa spożywczego i garmażeryjnego) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
PS - tereny składowe i usług technicznych (składy celne, hurtowe, bazy składowania, magazynowania, przeładunku i dystrybucji towarów) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
KS - tereny obsługi komunikacji (bazy logistyczne, zajezdnie samochodów osobowych i ciężarowych, stacje obsługi samochodów, warsztaty napraw i stacje paliwowe) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
P / T
|
UX - tereny usług o niesprecyzowanym rodzaju (handel detaliczny, gastronomia, rzemiosło usługowe, usługi administracji gosp., bankowe, łączności, hotelowe, zdrowia, rozrywki i rekreacji i inne) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
|
A. Wymogi dla wnioskodawcy:
- projekt zagospodarowania terenu
- określenie funkcji, sposobu i charakterystyki przedsięwzięcia:
- sposób inwestowania, program i charakterystyka techniczna
- układ komunikacji wewnętrznej oraz powiązania z układem istniejącym
- zasada obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej
- ewentualny podział terenu na działki budowlane
- usytuowanie i gabaryty budynków / obiektów
- układ zieleni
- dostawa odbiór mediów
- wpływ przedsięwzięcia na środowisko
B. Zakazy:
- realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu
- realizacji przedsięwzięć powodujących zagrożenia i uciążliwości na terenie i w sąsiedztwie
- realizacji obiektów wodochłonnych naruszających lokalną równowagę zasobów wód głębinowych lub przekraczających wydajność systemu wod-kan
- realizacji budynków mieszkalnych, z wyjątkiem mieszkania dla właściciela / dozorcy
- lokalizacji otwartych placów składowania dla materiałów sypkich pylących i zanieczyszczających powietrze
- lokalizacji otwartych placów składowania i obiektów dla wykorzystania i utylizacji odpadów
C. Nakazy:
- lokalizacji parkingów lub garaży na terenie działki obiektu wznoszonego
- dla zabudowy usługowej:
- 2-4 mp / 100m² pow. użytkowej
- 1-2 mp / 10 miejsc konsumpcyjnych
- 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników usługi
- dla zabudowy produkcyjno-wytwórczej i składowo-magazynowej
- 2-5 mp / 100m² pow. użytkowej
- 2-5 mp / 10 miejsc stanowisk pracy
- 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników
- 2-3 mp / 1 stanowisko obsługowe KS
- ilość wynikająca z zapotrzebowania technologicznego i dostaw
- zapewnienia wjazdu i wyjazdu przodem samochodów z i na działkę
- zapewnienia dostępu do terenów i budynków osobom niepełnosprawnym w szczególności poruszającym sie na wózkach
- przeznaczenia minimum 20% pow. działki na tereny biologicznie czynne
D. Inne:
- dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu
- realizacja nowych obiektów przemysłowych może wymagać nowej infrastruktury wod-kan
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
- zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży większej niż 1000m² pod warunkiem sporządzenia prognozy skutków budowy tych obiektów
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
⬤
|
|
- zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży do 1000m²
|
|
|
|
⬤
|
|
|
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P) - USŁUGI
|
|
P
|
UH - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: handel
|
|
|
|
⬤
|
⬤
|
|
UG - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: gastronomia
|
|
|
|
⬤
|
⬤
|
|
UR - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: rzemiosło-usługi bytowe
|
|
|
|
⬤
|
⬤
|
|
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
|
A. Zakazy:
- realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu
- realizacji obiektów powodujących zagrożenia i uciążliwości
B. Nakazy:
- lokalizacji parkingów lub garaży na terenie działki obiektu wznoszonego
- dla zabudowy usługowej:
- 2-4 mp / 100m² pow. użytkowej
- 1-2 mp / 10 miejsc konsumpcyjnych
- 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników usługi
- zapewnienia wjazdu i wyjazdu przodem samochodów z i na działkę
- zapewnienia dostępu do terenów i budynków osobom niepełnosprawnym w szczególności poruszającym sie na wózkach
- przeznaczenia minimum 20% pow. działki na tereny biologicznie czynne
C. Inne:
- dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu
- zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży do 1000m²
- dopuszcza się zmianę rodzaju usług, zgodnie w z wymogami przepisów szczególnych
- dopuszcza się lokalizacje pojedynczych mieszkań dla właściciela / dozorcy
|
|
|
|
⬤
|
⬤
|
|
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P, podstawowe lub towarzyszące - P / T)
|
|
T
|
(KP) - tereny parkingów samochodowych z dojazdami i zielenią jako przeznaczenie towarzyszące zabudowie usługowej, produkcyjno wytwórczej oraz składowo-magazynowej
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
P / T
|
(EE) - tereny i obiekty urządzeń elektroenergetycznych + istniejące i planowane stacje transformatorowe 15kV
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
|
|
(ZK) - tereny urządzeń ochrony akustycznej z zielenią towarzyszącą
|
|
|
|
⬤
|
⬤
|
|
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
|
(KP):
- zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej nie związanej z parkingami
- parkingi lokalizować przy wewnętrznych ulicach dojazdowych i drogach zakładowych
- wjazdy na parkingi lokalizować przy wjazdach na tereny przeznaczenia podstawowego oraz przy istniejących lub projektowanych ulicach klasy KD, KL i wyjątkowo KZ po uzgodnieniu z zarządcą drogi
- zaleca się urządzenie towarzyszącej zieleni wysokiej lub niskiej
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
⬤
|
(EE):
dla linii 15kV (linie średniego napięcia, jednotorowe - do skablowania)
- przeznaczenie podstawowe - trasa linii napowietrznej ze strefą ochronną
- orientacyjna strefa zbliżenia budynku mieszkalnego do przewodów =5,2m do skrajnego przewodu / jest ustalona indywidualnie w oparciu o normy i przepisy
- ustala się przebudowę linii 15kV i skablowanie jej w pasie drogowym na koszt inwestora
|
|
⬤
|
⬤
|
|
|
(EE):
dla linii 110kV (linie wysokiego napięcia)
- przeznaczenie podstawowe - trasa linii napowietrznej ze strefą ochronną
- orientacyjna strefa zbliżenia budynku mieszkalnego do przewodów =14,5m do skrajnego przewodu / jest ustalona indywidualnie w oparciu o normy i przepisy
|
|
|
⬤
|
⬤
|
|
(ZK):
- nakaz realizacji urządzeń ochrony akustycznej jako przeznaczenie towarzyszące dla autostrady A4 "KA" i drogi głównej "KG", w przypadku stwierdzenia udokumentowanych przekroczeńnormowych poziomu hałasu
|
|
|
|
|
|
