Działki w okolicy Gliwic przy A4

Tereny inwestycyjne leżą w bezpośredniej bliskości autostrady A4, przy węźle Olszowa, zapewniającym doskonałą dostępność komunikacyjną. Są one objęte aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Ujazd dla części terenów wsi Olszowa i wchodzą w skład Strefy Aktywności Gospodarczej SAG. Przeznaczone są pod lokalizację przedsięwzięć wytwórczości, składowania, usług i dystrybucji na poziomie ponadlokalnym.

Działki inwestycyjne na sprzedaż położone są dwóch sektorach na północ od autostrady. Podstawowe przeznaczenie działek to tereny produkcyjne, wytwórcze, przetwórcze i usług technicznych, a także jako miejsce pod składy celne, hurtowe, bazy składowania, magazynowania, przeładunku i dystrybucji towarów oraz bazy logistyczne (w bezpośrednim sąsiedztwie działek inwestycyjnych swoje centrum logistyczne posiada firma FM Logistic).

Wszystkie działki inwestycyjne maja możliwość uzbrojenia w media - kanalizację sanitarną, gazociąg, wodociąg, energię elektryczną. Inwestor może dzielić całość dowolnie, możliwe są także zmiany szczegółowego przeznaczenia poszczególnych działek, z wyjątkiem realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu.

Dokładna specyfikacja poszczególnych sektorów inwestycyjnych znajduje się w poszczególnych zakładkach:

UWARUNKOWANIA OGÓLNE
A. Wysokość nowych i przebudowywanych budynków: obiekty usługowe UH, UG, UR dachy strome - max. 3 kondygnacje / 12m dachy płaskie - max. 2 kondygnacje / 10m obiekty gospodarcze - max. 1 kondygnacja, dach 2-spadowy 15-25° nachylenia obiekty przemysłowe PP, PS, KS, UX obiekty przemysłowe i magazynowe - max. 18m obiekty gospodarcze - max. 1 kondygnacja z dachem płaskim lub stromym B. Nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej / krawędzi jezdni autostrady A4: 50m - k.j. autostrady A4 20m - l.r.drogi KG, (KGP) 12m dla PP, PS, KS, UX / 10m dla UH, UG, UR - l.r. ulice KZ 10m dla PP, PS, KS, UX / 8m dla UH, UG, UR - l.r.ulice KL 8m dla PP, PS, KS, UX / 6m dla UH, UG, UR - l.r.ulice KD 6m dla PP, PS, KS, UX - ciągi pieszo-jezdne, piesze i gospodarcze / 4m - ciągi pieszo-jezdne i piesze C. Pas zieleni wysokiej / niskiej dla PP, PS, KS, UX: do zachowania lub urządzenia o szerokości min. 12m
OPIS		OZNACZENIE GRUPY DZIAŁEK
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P, podstawowe lub towarzyszące - P / T)		1	2	3	4	5
P	PP - tereny produkcyjne, wytwórcze, przetwórcze i usług technicznych (przemysł i wytwórczość, bazy i usługi budowlane, bazy gospodarki materiałowej, rzemiosła produkcyjnego i wytwórczego, przetwórstwa spożywczego i garmażeryjnego) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.	⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
	PS - tereny składowe i usług technicznych (składy celne, hurtowe, bazy składowania, magazynowania, przeładunku i dystrybucji towarów) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.	⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
	KS - tereny obsługi komunikacji (bazy logistyczne, zajezdnie samochodów osobowych i ciężarowych, stacje obsługi samochodów, warsztaty napraw i stacje paliwowe) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.	⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
P / T	UX - tereny usług o niesprecyzowanym rodzaju (handel detaliczny, gastronomia, rzemiosło usługowe, usługi administracji gosp., bankowe, łączności, hotelowe, zdrowia, rozrywki i rekreacji i inne) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.	⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
A. Wymogi dla wnioskodawcy: projekt zagospodarowania terenu określenie funkcji, sposobu i charakterystyki przedsięwzięcia: sposób inwestowania, program i charakterystyka techniczna układ komunikacji wewnętrznej oraz powiązania z układem istniejącym zasada obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej ewentualny podział terenu na działki budowlane usytuowanie i gabaryty budynków / obiektów układ zieleni dostawa odbiór mediów wpływ przedsięwzięcia na środowisko B. Zakazy: realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu realizacji przedsięwzięć powodujących zagrożenia i uciążliwości na terenie i w sąsiedztwie realizacji obiektów wodochłonnych naruszających lokalną równowagę zasobów wód głębinowych lub przekraczających wydajność systemu wod-kan realizacji budynków mieszkalnych, z wyjątkiem mieszkania dla właściciela / dozorcy lokalizacji otwartych placów składowania dla materiałów sypkich pylących i zanieczyszczających powietrze lokalizacji otwartych placów składowania i obiektów dla wykorzystania i utylizacji odpadów C. Nakazy: lokalizacji parkingów lub garaży na terenie działki obiektu wznoszonego dla zabudowy usługowej: 2-4 mp / 100m² pow. użytkowej 1-2 mp / 10 miejsc konsumpcyjnych 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników usługi dla zabudowy produkcyjno-wytwórczej i składowo-magazynowej 2-5 mp / 100m² pow. użytkowej 2-5 mp / 10 miejsc stanowisk pracy 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników 2-3 mp / 1 stanowisko obsługowe KS ilość wynikająca z zapotrzebowania technologicznego i dostaw zapewnienia wjazdu i wyjazdu przodem samochodów z i na działkę zapewnienia dostępu do terenów i budynków osobom niepełnosprawnym w szczególności poruszającym sie na wózkach przeznaczenia minimum 20% pow. działki na tereny biologicznie czynne D. Inne: dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu realizacja nowych obiektów przemysłowych może wymagać nowej infrastruktury wod-kan		⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
- zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży większej niż 1000m² pod warunkiem sporządzenia prognozy skutków budowy tych obiektów		⬤	⬤	⬤		⬤
- zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży do 1000m²					⬤
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P) - USŁUGI
P	UH - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: handel				⬤	⬤
	UG - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: gastronomia				⬤	⬤
	UR - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: rzemiosło-usługi bytowe				⬤	⬤
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
A. Zakazy: realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu realizacji obiektów powodujących zagrożenia i uciążliwości B. Nakazy: lokalizacji parkingów lub garaży na terenie działki obiektu wznoszonego dla zabudowy usługowej: 2-4 mp / 100m² pow. użytkowej 1-2 mp / 10 miejsc konsumpcyjnych 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników usługi zapewnienia wjazdu i wyjazdu przodem samochodów z i na działkę zapewnienia dostępu do terenów i budynków osobom niepełnosprawnym w szczególności poruszającym sie na wózkach przeznaczenia minimum 20% pow. działki na tereny biologicznie czynne C. Inne: dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży do 1000m² dopuszcza się zmianę rodzaju usług, zgodnie w z wymogami przepisów szczególnych dopuszcza się lokalizacje pojedynczych mieszkań dla właściciela / dozorcy					⬤	⬤
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P, podstawowe lub towarzyszące - P / T)
T	(KP) - tereny parkingów samochodowych z dojazdami i zielenią jako przeznaczenie towarzyszące zabudowie usługowej, produkcyjno wytwórczej oraz składowo-magazynowej	⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
P / T	(EE) - tereny i obiekty urządzeń elektroenergetycznych + istniejące i planowane stacje transformatorowe 15kV	⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
	(ZK) - tereny urządzeń ochrony akustycznej z zielenią towarzyszącą				⬤	⬤
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
(KP): zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej nie związanej z parkingami parkingi lokalizować przy wewnętrznych ulicach dojazdowych i drogach zakładowych wjazdy na parkingi lokalizować przy wjazdach na tereny przeznaczenia podstawowego oraz przy istniejących lub projektowanych ulicach klasy KD, KL i wyjątkowo KZ po uzgodnieniu z zarządcą drogi zaleca się urządzenie towarzyszącej zieleni wysokiej lub niskiej		⬤	⬤	⬤	⬤	⬤
(EE): dla linii 15kV (linie średniego napięcia, jednotorowe - do skablowania) przeznaczenie podstawowe - trasa linii napowietrznej ze strefą ochronną orientacyjna strefa zbliżenia budynku mieszkalnego do przewodów =5,2m do skrajnego przewodu / jest ustalona indywidualnie w oparciu o normy i przepisy ustala się przebudowę linii 15kV i skablowanie jej w pasie drogowym na koszt inwestora			⬤	⬤
(EE): dla linii 110kV (linie wysokiego napięcia) przeznaczenie podstawowe - trasa linii napowietrznej ze strefą ochronną orientacyjna strefa zbliżenia budynku mieszkalnego do przewodów =14,5m do skrajnego przewodu / jest ustalona indywidualnie w oparciu o normy i przepisy				⬤	⬤
(ZK): nakaz realizacji urządzeń ochrony akustycznej jako przeznaczenie towarzyszące dla autostrady A4 "KA" i drogi głównej "KG", w przypadku stwierdzenia udokumentowanych przekroczeńnormowych poziomu hałasu