Komunikat:

Uprzejmie informujemy iż następujące działki zostały sprzedane: działka 31/16, działka 32/17, działka 33/9. Wyżej wymienione działki znajdują się w Sektorze A, Teren A 02.

Schemat sektor A
Schemat sektor A

UWAGA:

PRZEDSTAWIONE RYSUNKI STANOWIĄ KONCEPCJĘ. OSTATECZNE ROZWIĄZANIA PODZIAŁU GRUNTÓW, MATERIAŁOWE, ROZWIĄZAŃ KUBATUROWYCH ITD. MOGĄ

ULEC ZMIANIE W DALSZYM ETAPIE PROCESU INWESTYCYJNEGO.

PROJEKT CHRONIONY PRAWEM AUTORSKIM

UWARUNKOWANIA OGÓLNE
A. Wysokość nowych i przebudowywanych budynków:
  • obiekty usługowe UH, UG, UR
    • dachy strome - max. 3 kondygnacje / 12m
    • dachy płaskie - max. 2 kondygnacje / 10m
    • obiekty gospodarcze - max. 1 kondygnacja, dach 2-spadowy 15-25° nachylenia
  • obiekty przemysłowe PP, PS, KS, UX
    • obiekty przemysłowe i magazynowe - max. 18m
    • obiekty gospodarcze - max. 1 kondygnacja z dachem płaskim lub stromym
B. Nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczającej / krawędzi jezdni autostrady A4:
  • 50m - k.j. autostrady A4
  • 20m - l.r.drogi KG, (KGP)
  • 12m dla PP, PS, KS, UX / 10m dla UH, UG, UR - l.r. ulice KZ
  • 10m dla PP, PS, KS, UX / 8m dla UH, UG, UR - l.r.ulice KL
  • 8m dla PP, PS, KS, UX / 6m dla UH, UG, UR - l.r.ulice KD
  • 6m dla PP, PS, KS, UX - ciągi pieszo-jezdne, piesze i gospodarcze / 4m - ciągi pieszo-jezdne i piesze
C. Pas zieleni wysokiej / niskiej dla PP, PS, KS, UX:
  • do zachowania lub urządzenia o szerokości min. 12m
OPIS OZNACZENIE GRUPY DZIAŁEK
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P, podstawowe lub towarzyszące - P / T) 1 2 3 4 5
P PP - tereny produkcyjne, wytwórcze, przetwórcze i usług technicznych (przemysł i wytwórczość, bazy i usługi budowlane, bazy gospodarki materiałowej, rzemiosła produkcyjnego i wytwórczego, przetwórstwa spożywczego i garmażeryjnego) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
PS - tereny składowe i usług technicznych (składy celne, hurtowe, bazy składowania, magazynowania, przeładunku i dystrybucji towarów) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
KS - tereny obsługi komunikacji (bazy logistyczne, zajezdnie samochodów osobowych i ciężarowych, stacje obsługi samochodów, warsztaty napraw i stacje paliwowe) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
P / T UX - tereny usług o niesprecyzowanym rodzaju (handel detaliczny, gastronomia, rzemiosło usługowe, usługi administracji gosp., bankowe, łączności, hotelowe, zdrowia, rozrywki i rekreacji i inne) wraz z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią.
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
A. Wymogi dla wnioskodawcy:
  • projekt zagospodarowania terenu
  • określenie funkcji, sposobu i charakterystyki przedsięwzięcia:
    • sposób inwestowania, program i charakterystyka techniczna
    • układ komunikacji wewnętrznej oraz powiązania z układem istniejącym
    • zasada obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej
    • ewentualny podział terenu na działki budowlane
    • usytuowanie i gabaryty budynków / obiektów
    • układ zieleni
    • dostawa odbiór mediów
    • wpływ przedsięwzięcia na środowisko
B. Zakazy:
  • realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu
  • realizacji przedsięwzięć powodujących zagrożenia i uciążliwości na terenie i w sąsiedztwie
  • realizacji obiektów wodochłonnych naruszających lokalną równowagę zasobów wód głębinowych lub przekraczających wydajność systemu wod-kan
  • realizacji budynków mieszkalnych, z wyjątkiem mieszkania dla właściciela / dozorcy
  • lokalizacji otwartych placów składowania dla materiałów sypkich pylących i zanieczyszczających powietrze
  • lokalizacji otwartych placów składowania i obiektów dla wykorzystania i utylizacji odpadów
C. Nakazy:
  • lokalizacji parkingów lub garaży na terenie działki obiektu wznoszonego
    • dla zabudowy usługowej:
      • 2-4 mp / 100m² pow. użytkowej
      • 1-2 mp / 10 miejsc konsumpcyjnych
      • 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników usługi
    • dla zabudowy produkcyjno-wytwórczej i składowo-magazynowej
      • 2-5 mp / 100m² pow. użytkowej
      • 2-5 mp / 10 miejsc stanowisk pracy
      • 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników
      • 2-3 mp / 1 stanowisko obsługowe KS
    • ilość wynikająca z zapotrzebowania technologicznego i dostaw
  • zapewnienia wjazdu i wyjazdu przodem samochodów z i na działkę
  • zapewnienia dostępu do terenów i budynków osobom niepełnosprawnym w szczególności poruszającym sie na wózkach
  • przeznaczenia minimum 20% pow. działki na tereny biologicznie czynne
D. Inne:
  • dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu
  • realizacja nowych obiektów przemysłowych może wymagać nowej infrastruktury wod-kan
- zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży większej niż 1000m² pod warunkiem sporządzenia prognozy skutków budowy tych obiektów
- zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży do 1000m²
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P) - USŁUGI
P UH - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: handel
UG - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: gastronomia
UR - tereny usług na wydzielonych działkach z obiektami towarzyszącymi, urządzeniami budowlanymi i zielenią: rzemiosło-usługi bytowe
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
A. Zakazy:
  • realizacji przedsięwzięć źle oddziałujących na środowisko i wymagających sporządzenia raportu
  • realizacji obiektów powodujących zagrożenia i uciążliwości
B. Nakazy:
  • lokalizacji parkingów lub garaży na terenie działki obiektu wznoszonego
    • dla zabudowy usługowej:
      • 2-4 mp / 100m² pow. użytkowej
      • 1-2 mp / 10 miejsc konsumpcyjnych
      • 2-3 mp / 10 jednoczesnych użytkowników usługi
  • zapewnienia wjazdu i wyjazdu przodem samochodów z i na działkę
  • zapewnienia dostępu do terenów i budynków osobom niepełnosprawnym w szczególności poruszającym sie na wózkach
  • przeznaczenia minimum 20% pow. działki na tereny biologicznie czynne
C. Inne:
  • dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania pod warunkiem zachowania podstawowego przeznaczenia terenu
  • zezwala się na lokalizację obiektów / usług na terenach UX o pow. sprzedaży do 1000m²
  • dopuszcza się zmianę rodzaju usług, zgodnie w z wymogami przepisów szczególnych
  • dopuszcza się lokalizacje pojedynczych mieszkań dla właściciela / dozorcy
PRZEZNACZENIE TERENU ( podstawowe - P, podstawowe lub towarzyszące - P / T)
T (KP) - tereny parkingów samochodowych z dojazdami i zielenią jako przeznaczenie towarzyszące zabudowie usługowej, produkcyjno wytwórczej oraz składowo-magazynowej
P / T (EE) - tereny i obiekty urządzeń elektroenergetycznych + istniejące i planowane stacje transformatorowe 15kV
(ZK) - tereny urządzeń ochrony akustycznej z zielenią towarzyszącą
UWARUNKOWANIA DLA W/W TERENÓW:
(KP):
  • zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej nie związanej z parkingami
  • parkingi lokalizować przy wewnętrznych ulicach dojazdowych i drogach zakładowych
  • wjazdy na parkingi lokalizować przy wjazdach na tereny przeznaczenia podstawowego oraz przy istniejących lub projektowanych ulicach klasy KD, KL i wyjątkowo KZ po uzgodnieniu z zarządcą drogi
  • zaleca się urządzenie towarzyszącej zieleni wysokiej lub niskiej
(EE):
dla linii 15kV (linie średniego napięcia, jednotorowe - do skablowania)
  • przeznaczenie podstawowe - trasa linii napowietrznej ze strefą ochronną
  • orientacyjna strefa zbliżenia budynku mieszkalnego do przewodów =5,2m do skrajnego przewodu / jest ustalona indywidualnie w oparciu o normy i przepisy
  • ustala się przebudowę linii 15kV i skablowanie jej w pasie drogowym na koszt inwestora
(EE):
dla linii 110kV (linie wysokiego napięcia)
  • przeznaczenie podstawowe - trasa linii napowietrznej ze strefą ochronną
  • orientacyjna strefa zbliżenia budynku mieszkalnego do przewodów =14,5m do skrajnego przewodu / jest ustalona indywidualnie w oparciu o normy i przepisy
(ZK):
  • nakaz realizacji urządzeń ochrony akustycznej jako przeznaczenie towarzyszące dla autostrady A4 "KA" i drogi głównej "KG", w przypadku stwierdzenia udokumentowanych przekroczeńnormowych poziomu hałasu